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項目建議書-客戶必讀

項目建議書的定義

項目建議書又稱立項報告,按新的投資體制改革相關政策,項目建議書主要是國有企業或政府投資項目單位向發改委申報的項目申請。項目建議書要從宏觀上論述項目設立的必要性和可能性,把項目投資的設想變爲概略的投資建議。項目建議書的呈報可以供項目審批機關作出初步決策,可以減少項目選擇的盲目性,爲下一步可行性研究打下基礎。項目建議書主要論證項目建設的必要性,建設方案和投資估算也比較粗,投資誤差爲±30%左右。項目建議書批准後,可以著手成立相關項目法人。

民營企業(私人投資)項目一般不再需要編寫項目建議書,只有在土地一級開發等少數領域,由于行政審批機關習慣沿襲老的審批模式,有時還要求項目方編寫項目建議書。外資項目,目前主要采用核准方式,項目方委托有資格的機構編寫項目申請報告即可。

項目建議書的用途

項目建議書是國有企業或政府投資項目單位爲推動某個項目上馬,根據國民經濟的發展、國家和地方中長期規劃、産業政策、生産力布局、國內外市場、所在地的內外部條件,提出的具體項目的建議文件,是專門對擬建項目提出的框架性的總體設想,該報告的核心價值是:

——作爲項目擬建主體上報審批部門審批決策的依據;

——作爲項目批複後編制項目可行性研究報告的依據;

——作爲項目的投資設想變爲現實的投資建議的依據;

——作爲項目發展周期初始階段基本情況彙總的依據。

項目建議書的主要內容

1. 項目概況

項目名稱、項目由來及背景。

項目承辦單位和項目投資者的有關情況。即:生産經營內容、生産經營規模、産品銷售情況、年上繳稅額、自有資金數額、債權債務情況等。

興辦外商投資項目要簡述:

(1)合營各方概況,即:合營各方名稱、法定地址、法定代表國籍及姓名、資金實力、技術力量等。
(2)合營方式(注明合資、合作、獨資)。
(3)合營年限。
(4)經營範圍。
(5)産品銷售方向(內銷或出口比例)。
簡述項目建設的必要性和依據。技術引進項目,要簡述技術引進內容(關鍵設備或技術專利)、擬引進技術設備水平及其國別和廠商。
産品技術水平及市場銷售前景。

2. 項目建設初步選址及建設條件

項目建設擬選地址的地理位置、占地範圍(四至範圍)、占用土地類別(國有、集體所有)和數量、擬占土地的現狀及現有使用者的基本情況。

如果不指定建設地點,要提出對占地的基本要求。

項目建設條件。簡述能源供應條件、主要原材料供應條件、交通運輸條件、市政公用設施配套條件及實現上述條件的初步設想。需進行地上建築物拆遷的項目,要提出拆遷安置初步方案。

3. 項目建設規模、建設內容

建設規模和建設內容。生産性項目要提出主要産品品種、生産工藝及生産能力;非生産項目要根據項目的不同性質說明其規模,如旅館、賓館項目要說明有多少客房、多少床位;房地産開發項目要說明擬建的建築物類別及數量;成片開發建設的小區要說明小區的主要功能、建築容積率等。

總建築面積及主要單項工程的建築面積。

4. 環境影響

一般民用建築項目不寫,其他非工業生産項目簡寫。

5. 投資估算及資金來源

項目總投資額。技術引進項目要說明進口技術設備使用外彙數額,建設費用和購置國內設備所需人民幣數額;外商投資企業要說明總投資額、注冊資本數額、合營各方投入注冊資本的比例、出資方式及利潤分配方式。
資金來源。利用銀行貸款的項目要將注設期間的貸款利息計入總投資內。
利用外資項目要說明外彙平衡方式和外彙償還辦法。

6. 建設進度初步設想。

7. 經濟效益和社會效益的初步估算。

8. 結論

9. 附件

建設項目擬選位置地形圖(城近郊區比例尺爲1:2000;遠郊區縣比例尺爲1:10000)。標明項目建設占地範圍和占地範圍內及附近地區地上建築物現狀。
在自有地皮上建設,要附市規劃部門對項目建設初步選址意見(規劃要點或其它文件)。
國家限止發展的或按國家及市政府規定需要先由行業主管部門簽署意見的項目,要附有關行業主管部門簽署的審查意見。
外商投資項目要附以下材料
(1)會計師事務所出具的外商資信證明材料。
(2)合營各方的營業執照(複印件)。
(3)合營各方簽署的合營意向書(境內單位要有上級主管部門的意見)。
兩個或兩個以上境內單位合建的項目要附以下材料
(1)合建各方簽署的意向書(要有上級主管部門的意見)。
(2)合建各方的營業執照(複印件)。
其他附件材料。

項目建議書批准後的主要工作

1、確定項目建設的機構、人員、法人代表、法定代表人。
2、選定建設地址,申請規劃設計條件,做規劃設計方案。
3、落實籌措資金方案。
4、落實供水、供電、供氣、供熱、雨汙水排放、電信等市政公用設施配套方案。
5、落實主要原材料、燃料的供應。
6、落實環保、勞保、衛生防疫、節能、消防措施。
7、外商投資企業申請企業名稱預登記。
8、進行詳細的市場調查分析。
9、編制可行性研究報告。

業主需要准備的資料

1、項目初步設想方案:總投資、産品及介紹、産量、預計銷售價格、直接成本及清單(含主要材料規格、來源及價格)。
2、技術及來源、設計專利標准、工藝描述、工藝流程圖,對生産環境有特殊要求的請說明(比如防塵、減震、有輻射、需要降噪、有汙染等)。
3、項目廠區情況:廠區位置、建築平米、廠區平面布置圖、購置價格、當地土地價格。
4、企業近三年設計報告(包含財務指標、賬款應收預付等周轉次數、在産品、産成品、原材料、動力、現金等的周轉次數)。
5、項目擬新增的人數規模,擬設置的部門和工資水平,估計項目工資總額(含福利費)。
6、提供公司近三年營業費用、管理費用等扣除工資後的大致數值及占收入的比例。
7、公司享受的增值稅、所得稅稅率,其他補貼及優惠事項。
8、項目産品價格及原料價格按照不含稅價格測算,如果均能明確含稅價格請逐項列明各種原料的進項稅率和各類産品的銷項稅率。
9、項目設備選型表(設備名稱及型號、來源、價格、進口的要注明,備案項目耗電指標等可不做單獨測算,工藝環節中需要外部協助的請標明)。
10、其他資料及信息根據工作進展需要隨時溝通。

我們的優勢和特點

1. 專業團隊

我們擁有多元化、高學曆、實戰型的智力團隊,團隊成員由行業資深專家、高級工程師、注冊會計師、造價師、咨詢師等專業人士組成。研究團隊擁有100多爲經驗豐富的咨詢精英,主要由碩士和博士組成,外聘顧問團隊60多人,主要來自國務院發展研究中心、中國城市規劃院、中國社會科學院、北京大學、清華大學等知名研究機構和院所,我們以“4+3”的模式積累實戰型人力資源(4年企業經管經驗+3年以上投資咨詢、管理咨詢、産品營銷經驗),依靠強大的智力資源爲客戶項目提供全方位增值服務。

我們借助高水平的智力團隊可以爲您編制專業的、高水准的項目建議書文本。

2. 成功案例

我們的團隊成員參與了800多個項目的可行性研究報告編制工作,爲項目方完滿實現了編制報告的目標,諸如立項、申請資金、申請用地、銀行貸款、進行環評、申請設備配置單、上市募資及工商注冊等。

3. 品質保證

我們能爲項目提供發改委頒發的工程咨詢甲級資質證書,涵蓋綜合經濟、建築、建材、醫藥、化工、紡織、化纖、機械、電子、電力、鋼鐵、通信信息、石化、農業、輕工、旅遊、市政公用工程、水利工程、生態建設和環境工程等行業。

編制的時間與費用

編撰時間:3-10個工作日

收費標准:請咨詢客服

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